拒绝低价套图：在115平米的地块上，我们如何为广东业主重构“收租+自住”双赢逻辑？

此前发布了一篇《拒绝低价套图和平庸设计：在广东工业园旁，我们如何重构一栋自建房的收租逻辑？》，引来不少自建房业主和同行关注点赞，今天的这位秋总，也是从文章链接过来，直接委托户型平面设计优化。

业主的用地10*11.5m，三面都是小路，西侧贴邻邻居外墙不能开窗。要求一楼商铺，二到四层出租房，五、六层及屋面半层自住。

业主此前有一个示意性方案。可能是因为太在意一楼商铺开间要均分，导致楼上自住层尺度不合理。厨房距离餐厅太远，卫生间也只有一个。

我们拿到需求后，首先调整了柱网开间为5900+3900，南面则调整为2600+3300+3900，充分利用侧面的采光条件，在六层右侧布置了阳台、卧室、卧室、卫生间、卧室合计5个功能区。五层则将厨房餐厅取消，改为2个卧室，满足业主2层共6个卧室的需求。七层则设计为休闲区。

而对于出租层，则将平面划分为ABC三个模块，分为三套独立的一室一厅一厨一卫，全部都有直接采光通风，中间预留一个小过道。

针对业主要求两室一厅的需求，则将平面划分为AB两个模块，保证过道面积最小化。各层梁柱上下对齐，保证结构合理性和经济性。

同时各个套型之间可以灵活转换，没有露梁的问题。

针对业主前期定位模糊的问题，我们则引导客户要从市场需求和租金水平考虑，通过市场调研，确定两房和一房的比例。

最后，当然是晒客户的满意度了，附赠她一张AI生成的彩色平面图。

最后，我想跟准备盖房的朋友们说：动土之前，先想清楚你的房子租给谁、怎么租，这比画一张好看的效果图重要得多。

如果你自己搞不懂红线退让、市场需求这些事，那就老老实实找专业的人。

自建房设计的真正价值，不是画一张漂亮的图纸，而是把土地的每一分价值都挖出来。

而建筑师要做的，是在法规允许的范围内，给业主争取最大的利益。同时，用正规的计算，在造价和安全之间找到平衡点。

#现代极简 #自建房案例